Votre terrain en Corse est-il constructible ?
PLU, PADDUC, loi Littoral, risques : nous lisons pour vous les règles qui s'appliquent à votre parcelle, et vous donnons une réponse claire.
Tout ce qui décide de la constructibilité de votre terrain
Le rapport complet réunit l'ensemble, en un seul rapport PDF de 30 à 40 pages, avec un sommaire cliquable.
Le verdict
Constructible, sous conditions ou non constructible, avec les raisons en une phrase.
Dans le rapportLes zones du PLU
Chaque zone qui touche votre parcelle, et la part qu'elle occupe.
Dans le rapportLe règlement de la zone
Le texte officiel qui s'applique à votre terrain, et sa lecture claire.
Dans le rapportLe plan cadastral
Votre parcelle, sa surface, ses voisines, sa référence complète.
Dans le rapportLa vue aérienne
La photographie IGN de votre terrain et de ses abords.
Dans le rapportLe PADDUC
Espaces agricoles stratégiques, espaces remarquables, espaces naturels.
Dans le rapportLittoral et Montagne
Continuité avec un village, bande des 100 mètres, espaces proches du rivage.
Dans le rapportLes risques
Inondation, feu de forêt, débroussaillement, état des risques.
Dans le rapportLe marché immobilier
Les ventes de maisons, d'appartements et de terrains dans un rayon de 10 km, avec le prix au mètre carré.
Dans le rapportDe votre parcelle à la réponse, en quatre étapes
Indiquez votre terrain
Commune, section et numéro de parcelle, ou simplement l'adresse.
Vérifiez la parcelle
Elle s'affiche sur la photographie aérienne. Vous voyez tout de suite si c'est la bonne.
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En Corse, le PLU ne dit pas tout
Un terrain classé en zone urbaine peut rester inconstructible. Trois autres règles s'ajoutent au PLU, et la plupart des outils les ignorent.
En 2025 et 2026, le tribunal administratif de Bastia a annulé plusieurs permis délivrés sur des terrains classés constructibles par le PLU, au titre du PADDUC.
Le PLU de la commune
La zone de votre terrain, ses hauteurs, ses reculs. Ou le règlement national si la commune n'a pas de PLU.
Comprendre les zonesLe PADDUC
Les espaces agricoles stratégiques et les espaces naturels protégés, propres à la Corse.
Le PADDUC expliquéLes lois Littoral et Montagne
Construire en continuité d'un village. Rien dans la bande des 100 mètres.
La loi Littoral en CorseLes risques
Inondation, feu de forêt, défrichement du maquis, espaces naturels protégés.
Zone inondable et PPRLa réponse d'abord, le détail ensuite
La synthèse vous dit en une page si vous pouvez construire. Le détail suit, section par section, avec un sommaire cliquable.
Parcelle classée en zone naturelle N, sur une commune littorale : les constructions nouvelles n'y sont pas admises.
- N Zone naturelle, 100 %
Tarifs
À l'unité pour un projet, en abonnement pour les professionnels. Mensuel sans engagement, ou annuel à prix réduit.
Annuel : payé en une fois, environ deux mois et demi offerts.
À l'unité
Pour vérifier une ou quelques parcelles, sans abonnement.
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- Un interlocuteur dédié en Corse
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Prix TTC. En passant commande, vous acceptez les conditions générales de vente et demandez la fourniture immédiate de vos rapports : le droit de rétractation ne s'applique plus à un rapport dont la génération a commencé.
Consultez l'urbanisme de votre commune
Document d'urbanisme, loi Littoral, règles à connaître : une fiche pour chacune des 360 communes de Corse.
Questions fréquentes
Le résultat a-t-il une valeur officielle ?
Non. Il s'appuie sur les documents officiels, mais seul un certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage l'administration. Avant d'acheter un terrain, demandez un certificat d'urbanisme opérationnel : c'est gratuit et il fige les règles pendant 18 mois.
Faut-il connaître la référence cadastrale ?
Non. L'adresse suffit : nous retrouvons la parcelle sur le cadastre. Si vous avez la référence (sur votre acte de propriété ou votre avis de taxe foncière), le résultat est plus précis, surtout pour un terrain sans numéro de rue.
Qu'est-ce que le PADDUC change pour mon terrain ?
Le plan d'aménagement de la Corse protège les espaces agricoles stratégiques et les espaces naturels remarquables. Un terrain situé dans l'un d'eux peut être inconstructible même si le PLU le classe en zone urbaine.
Ma commune n'a pas de PLU. Ça marche quand même ?
Oui. C'est alors le règlement national d'urbanisme qui s'applique : on ne construit, en principe, qu'en continuité du village ou d'un hameau existant. Le résultat vous l'indique.
Ma parcelle est à cheval sur plusieurs zones. Que se passe-t-il ?
C'est fréquent. Nous indiquons chaque zone et la part de la parcelle qu'elle couvre. Chaque partie suit le règlement de sa zone.